tim-mua-nha-quan-1-tp-hcm
News

Tìm mua nhà tại TPHCM nên chọn quận nào – Phần 2

Nhà Bán

Tìm mua nhà tại TPHCM nên chọn quận nào – Phần 2

Quyết định tìm mua nhà an cư chưa bao giờ là việc dễ dàng, mời bạn đọc xem tiếp phần 2 :

Phần 1

Tìm mua nhà tại TPHCM nên chọn quận nào ?

Nhà Quận 9

Quận 9 nằm vị trí khu đô thị phía Đông TPHCM,cùng với Quận 2 và Quận Thủ Đức chính thức thành lập “Thành phố Thủ Đức”,vào tháng 1/2021.
Đây là vị trí trung tâm của “thành phố sáng tạo” phía Đông Sài Gòn .
Quận 9 trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản với các điểm nổi bật sau.
Nhiều công trình hạ tầng giao thông ở khu Đông đã và đang được phát triển bài bản trên tất cả phương diện về đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không. Dễ dàng kết nối với sân bay Long Thành trong tương lai.
Chính sách quy hoạch:Theo quyết định phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2020 do UBND TP HCM phê duyệt.
Quận 9 là địa phương có mức phân bổ chỉ tiêu đất đô thị lớn nhất trong số 24 quận, huyện với gần 11.400ha, chiếm khoảng 1/5 tổng số diện tích đất được phân bổ.

tim-mua-nha-tai-tphcm-q9
Sở hữu mảng xanh rộng lớn với không gian sống hiện đại.
Bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… khí hậu trong khu vực tại đây được điều hòa luân chuyển, tạo cảm giác mát mẻ quanh năm.
Địa thế thuận lợi khi cao hơn mực nước biển 5m-14m.
Quận 9 cùng với quận 2 và Thủ Đức được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo phía Đông, tập trung các khu công nghệ cao thu hút hàng tỷ USD từ nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft…
Tại đây còn có đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM với các khu nghiên cứu công nghệ mới, cảng Phú Hữu, khu du lịch Suối Tiên và công viên lịch sử văn hóa dân tộc.
Khu vực này đang thu hút một lượng lớn vốn đầu tư rót vào, với rất nhiều dự án bất động sản lớn như:
Vinhomes Grand Park, Masteri Centre Point, Exim Garden, Melosa Garden, Mega Ruby, Villa Park, The Garland, Park Riverside ..v.v..
Đồng nghĩa với việc sẽ thu hút đông đảo cộng đồng cư dân tri thức, năng động, các chuyên gia, giới trí thức, gia đình trẻ đến thuê hoặc tìm mua nhà sinh sống lâu dài.
Đây là vị trí phát triển “Hot” nhất hiện nay của bất động sản TPHCM.
Quận 9 sẽ là “Khu đất vàng” trong tương lai.

tim-mua-nha-quan-9

 

Nhà Quận 10

Quận 10 trước đây là khu vực trống, hoang vu nằm giữa vùng Sài Gòn và Chợ Lớn.
Về sau, do vị trí thuận lợi, nên dân cư đến tập trung sinh sống.
Ngày nay Quận 10 là một trong những quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh và là một trọng điểm giao dịch thương mại của thành phố.
Đây chính là điểm kết nối nhanh nhất và tiện lợi nhất để đến với tất cả các địa phương khác của thành phố.
Phía Bắc giáp Quận Tân Bình, giới hạn bởi đường Bắc Hải.
Phía Nam giáp Quận 5, giới hạn bởi đường Hùng Vương và đường Nguyễn Chí Thanh.
Phía Đông giáp Quận 3, giới hạn bởi đường Cách mạng tháng Tám, Điện Biên Phủ và đường Lý Thái Tổ.
Phía Tây giáp Quận 11, giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt.
Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá nhờ vào lợi thế trung tâm, tiếp giáp với Quận 1, Quận 3 đồng thời đây cũng là một nơi có hoạt động sinh sống và thương mại sầm uất tại TP Hồ Chí Minh.
Do đó việc sở hữu một căn hộ hay văn phòng tại Quận 10 sẽ thực sự lý tưởng và hữu ích đối với cả gia đình lẫn công ty, doanh nghiệp… của bạn khi có thể giúp tối ưu thời gian và chi phí di chuyển.

tim-mua-nha-can-ho-sunshine-continental-quan-10
Nhà dự án Sunshine Continental Quận 10

Nhà Quận 11

Quận 11 thuộc nội đô TP.HCM, tiếp giáp với nhiều quận lân cận có tốc độ tăng trưởng kinh tế lẫn đô thị hóa cao.
Có thể kể đến như phía Bắc giáp quận Tân Bình, phía Nam là quận 5, phía Tây Bắc có quận Tân Phú, phía Tây và Tây Nam liền kề quận 6, phía Đông giáp quận 10.
So sánh với các quận khác thì quận 11 có lượng quỹ đất khá lớn.
Các tiện ích xung quanh khu vực như : Khu du lịch Đầm Sen, chùa Gác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ.
Ngoài ra, quận 11 còn có các khu chợ nổi tiếng như chợ Phú Thọ, chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng.
Quận 11 cũng là nơi tập trung những con phố bán đồ chuyên dụng như đường Lý Thường Kiệt, Nhật Tảo, Minh Phụng.
Góp phần làm cho cuộc sống của người dân tại khu vực này đầy đủ tiện nghi.
Tuy nhiên tình trạng ùn tắc giao thông vẫn thường xảy ra vào giờ tan tầm chiều tối, khoảng 17h30 đến 18h30 như: Bình Thới, Ba Tháng Hai.Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân.
Và 1 số tuyền đường còn hay bị ngập được thống kê cụ thể như sau:
Đường Hòa Bình (Từ Kênh Tân Hóa – VX Lạc Long Quân) – Đường Tân Hóa (Từ Hồng Bàng – Cầu Tân Hóa) – Đường Hồng Bàng (Từ Lò Siêu – Minh Phụng) – Đường Tôn Thất Hiệp (Từ Tuệ Tĩnh- 3 Tháng 2) – Đường 3 Tháng 2 (Từ Hàn Hải Nguyên – Tôn Thất Hiệp) – Đường Lãnh Binh Thăng (Từ Tuệ Tĩnh – Lò Siêu) – Đường Tuệ Tĩnh (Từ Số nhà 01 – Số nhà 199) – Đường Nguyễn Chí Thanh (Từ Nguyễn Thị Nhỏ – Hà Tôn Quyền).

Nhà Quận 12

Trong khi bất động sản tại các khu vực khác như Quận 2, Quận 7, Quận 9,đang nóng hơn bao giờ hết thì bất động sản Quận 12 cũng đang trong quá trình khởi đầu.
Quận 12 có vị trí địa lý mang tính kết nối cao.
Phía Đông giáp thị xã Thuận An (Bình Dương) và TP Thủ Đức.
Phía Tây giáp Bình Tân.
Phía Nam giáp các quận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú.
Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn.
Quỹ đất rộng: Quận 12 lại đang sở hữu một quỹ đất dồi dào với diện tích đất tự nhiên là hơn 5.200 ha với 11 phường trực thuộc.
Hạ tầng giao thông đang được đầu tư đồng bộ :
Tuyến quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
Dự án mở rộng đường Trường Chinh, một trong những tuyến đường quan trọng trong việc lưu thông từ các quận trung tâm TP.HCM tới quận 12.
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) sau khi được hoàn thành sẽ nâng tầm Quận 12 lên một tầm cao mới.
Giá bất động sản hiện tại vẫn còn rẻ so với các khu trung tâm hoặc các đô thị mới nổi được đánh giá là phát triển mạnh như Quận 2, Quận 7,Quận 9.
Vì vậy đây được coi là cơ hội tiềm năng cho các chủ đầu tư bất động sản và tìm nhà ở lâu dài với khả năng tài chính vừa phải .

Nhà Quận Tân Bình

Với lợi thế là quận nội thành nằm ở Tây Bắc thành phố, quận Tân Bình là cầu nối vùng lõi thành phố với nhiều khu vực.
Từ đây có thể di chuyển thuận tiện đến các khu vực khác như Gò Vấp, quận 12, Phú Nhuận, quận 3, quận 10 hay Tân Phú.
Nơi đây cũng nằm gần các đầu mối giao thông lớn như tuyến đường Hoàng Văn Thụ, đường Phạm Văn Đồng và đặc biệt là sân bay Tân Sơn Nhất.
Vị trí cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất khu vực này cũng là nơi tập trung đông dân cư và là nơi tọa lạc của nhiều bệnh viện, trường học,chợ, cao ốc, văn phòng công ty, ngân hàng..
Điều đó đã và đang tạo nên không gian sống sầm uất và tiện nghi.
Quận Tân Bình có vị trí thuận lợi, gần sân bay TSN nên được nhiều người tìm mua nhà để ở và để đầu tư khai thác cho thuê.
Bất động sản quận Tân bình hiện nay tăng nhiệt do khan hiếm nguồn cung.
Khu vực Tân Bình luôn nằm trong tầm ngắm của người dân muốn tìm mua nhà an cư tại TP HCM.

Nhà Quận Tân Phú

Tìm mua nhà ở quận Tân Phú đang được nhiều người nhận định là hợp lý.
Quỹ đất rộng lớn, thị trường có tính thanh khoản cao cùng với sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông là nguyên nhân chính đang “châm ngòi”cho sự sôi động của thị trường địa ốc tại quận Tân Phú.
Tân Phú là khu vực sở hữu vị trí đắc địa, có vị trí nằm trên vùng đất cao so với các quận khác.
Tiếp giáp nhiều khu vực các tuyến đường “xương sống” kết nối với các quận huyện khác như Tân Bình, Bình Tân, Quận 6, 11, 12.
Do đó, cư dân ở đây sẽ dễ dàng di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất; kết nối với tuyến đường chính đi Miền Tây hoặc di chuyển sang các khu vực lân cận.
Theo (HoREA) đánh giá : Thời gian gần đây tốc độ đô thị hóa của Tân Phú đã xấp xỉ ngang với quận Tân Bình.

tim-mua-nha-celadon-tan-phu
Theo các chuyên gia về đô thị, quận Tân Phú là một trong những địa bàn nội thành đã xây dựng được hệ thống hạ tầng tương đối tốt.
Hạt nhân là các trung tâm thương mại – dịch vụ quy mô lớn như Aone Mall Tân Phú, Co-op Mart, Big C,Celadon City Tân Phú.
Tân Phú đang có hơn 40 dự án bất động sản đã và đang triển khai, tập trung sôi động ở khu vực gần Công viên Đầm Sen.
Vị trí liền kề Công viên Văn hoá Đầm Sen (26 ha) được mệnh danh là lá phổi xanh khổng lồ của quận Tân Phú nói riêng và thành phố nói chung.
Cú hích từ hệ thống cơ sở hạ tầng tuyến Metro 6 Bà Quẹo (quận Tân Phú) đến vòng xoay Phú Lâm (quận 6) dài gần 6.7 km.
Tuyến đường này sẽ chạy dọc theo tuyến Lũy Bán Bích, nối vào tuyến Metro 2 tại Depot Tham Lương, giúp giải quyết nhu cầu giao thông vận tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông.
Cú hích từ việc giải phóng di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa, 44 ha đất giải tỏa, có 24 ha được làm công viên cây xanh, 12 ha xây dựng trung tâm thương mại và 8 ha còn lại làm khu phức hợp.
Tiện ích – thuận lợi sinh sống bởi hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội được quy hoạch, xây dựng tốt.
Giá thành hiện tại không quá đắt so với mặt bằng chung của thị trường nhà đất thì Tân Phú vẫn có lợi thế về giá thành tương đối “mềm” hơn các quận khác ở TPHCM.
Nhược điểm tình trạng ngập úng vẫn còn ở một số phường, tuy nhiên hiện tại đã được khắc phục đáng kể.
Trong thời gian gần đây, quận Tân Phú đang là khu vực được giới đầu tư bất động sản chú ý đến.
Tân Phú hiện là nơi thu hút nhiều người dân đến an cư.

Bài viết liên quan

2 Thoughts to “Tìm mua nhà tại TPHCM nên chọn quận nào – Phần 2”

Comments are closed.

Call Now Button
Contact Me on Zalo