Phân khúc Bất động sản được dự báo sẽ “bùng nổ” trong năm 2021
News

Phân khúc Bất động sản được dự báo sẽ “bùng nổ” năm 2021

Nhà Bán

Một số phân khúc được dự báo sẽ tạo nên điểm nhấn cho thị trường bất động sản năm 2021.
Trong đó, đất nền, căn hộ, BĐS công nghiệp là 3 loại hình được dự đoán sẽ thu hút dòng tiền đầu tư, là điểm sáng của thị trường..

Phân khúc Bất động sản được dự báo sẽ “bùng nổ” trong năm 2021

Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành,nhìn chung mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh.
Thị trường Bất động sản vẫn có điểm sáng để tạo ra những đợt sóng hoặc bùng nổ ở những điểm hấp dẫn, bất cứ lúc nào.

Đất nền

Đất nền: Vẫn là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn, sinh lời cao : đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh hay các tỉnh lân cận .
Tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh khu vực phía Nam như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Các nền đất có diện tích 50-60m2 (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20%.
Trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào BĐS là cách nhiều NĐT lựa chọn.
Bất động sản công nghiệp : Một phân khúc được đánh giá đang “nóng”.

Bất động sản Công nghiệp

Thống kê từ Vụ Quản lý các Khu kinh tế thuộc Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho thấy: n
Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê ở các khu công nghiệp gần thành phố lớn đang leo thang.
Tại miền Nam, giá thuê đất trong các KCN năm 2020 đạt 147 USD m2 :
Tại TP.HCM, 107 USD/m2, tại Bình Dương, 98 USD/m2 tại Đồng Nai, 123 USD/m2 tại Long An và 65 USD/m2 tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Căn Hộ

Căn hộ: Những dự án đáp ứng nhu cầu thực .
Trong năm qua Thành phố Thủ Đức (bao gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức) ghi nhận mức tăng liên tục.
Tổng lượng giao dịch ở khu vực này chiếm đếm 65% thị phần Tp.HCM trong năm 2020.
Theo cục Thống kê Tp.HCM, từ năm 2015-2019, dân số của thành phố Thủ Đức tăng 4% mỗi năm, cao hơn 2 điểm phần trăm so với mức tăng của toàn Tp. HCM.
Điều này cho thấy nhu cầu lớn về nhà ở tại khu vực này.
Khả năng kết nối ngày càng được cải thiện nhờ vào nhiều tuyến đường lớn được mở rộng như :
Nguyễn Xiển, Lê Văn Việt, Tô Ngọc Vân và Nguyễn Duy Trinh.
Ngoài ra nhiều cơ sở hạ tầng tương lai như tuyến tàu điện Metro Số 1 và Đường Vành đai 2 cũng đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành.

phan-khuc-bat-dong-san-se-bung-no-nam-2021

Những điều nhà đầu tư cá nhân lưu ý khi vào thị trường BĐS năm 2021

4 yếu tố nhà đầu tư cần lưu ý khi tham gia vào thị trường năm 2021
Do ảnh hưởng từ dịch Covid-19, một số nhà đầu tư cũ sẽ rời khỏi thị trường, cơ cấu thu hẹp đầu tư.
Thị trường cũng sẽ xuất hiện những nhà đầu tư mới, nhà đầu tư còn tiềm lực, những người mua nhà với một mức giá hợp lý để sử dụng.
Quá trình thay thế nhà đầu tư này sẽ liên tục diễn ra, nhưng dự báo số lượng sẽ không nhiều trong năm 2021.
Năm 2021 cũng “khó xảy ra kịch bản thị trường sốt “ vì nội tại thị trường trước hết cần có sự thay thế những nhà đầu tư cũ.
Thứ nhất : đó là vấn đề về pháp lý.
Nên đầu tư khi pháp lý đã hoàn chỉnh và tại dự án của các công ty đã khẳng định được uy tín trên thị trường.
Những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, vị trí tốt vẫn có tình trạng cháy hàng vì những dự án này phản ánh đúng nhu cầu và có giá trị trong sử dụng để ở.
Thứ hai : kỳ vọng của nhà đầu tư phải là kỳ vọng dài hạn, chứ trong giai đoạn này thì không thể ngắn hạn được.
Thứ ba : là giá trị nội tại của bất động sản, được thể hiện bởi các chỉ số hiện tại chứ không phải chỉ số “tương lai “như mật độ dân cư, trường học, bệnh viện,…
Thứ tư : là về vốn. Giai đoạn này của các nhà đầu tư cá nhân không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều.
Tỷ lệ lý tưởng ở giai đoạn này thì nên dừng ở mức khoảng 25 -30%.

Tóm lại

Nhà đầu tư phải xem xét mức giá của bất động sản muốn đầu tư, so sánh lịch sử gần nhất của nó trong giai đoạn vừa trải qua xem giá như thế nào.
Nếu như giá nhỉnh ở mức độ vài phần trăm thì cũng có thể coi là xu thế đang tăng.
Nếu biên độ tăng quá lớn, tỉ lệ lên đến vài chục phần trăm thì phải cân nhắc trước khi tham gia.
Vì rõ ràng khi tăng trưởng kinh tế có chiều hướng giảm xuống thì thu nhập của người dân cũng giảm, nhưng bất động sản lại có chiều hướng tăng giá.
Điều này không đúng với bản chất của quy luật thị trường.
Có rất nhiều khả năng giá sẽ sụp đổ trong giai đoạn ngắn nếu giá đó không thực chất.
Cuối cùng là vấn đề chất lượng của bất động sản :
Vị trí địa lý, chất lượng hạ tầng, dịch vụ, kết nối giao thông, kết nối vùng, kết nối các khu vực kinh tế và các khu vực đã hoàn thiện về hạ tầng.
Nếu những điều kiện này tốt thì yên tâm, còn nếu bất động sản ấy đang “lẻ loi”, một mình chạy một kiểu thì khả năng giao dịch chủ yếu ảo.

Nguồn : Internet

#batdongsan #nhaban

Bài viết liên quan

Call Now Button
Contact Me on Zalo