1 Số cách tìm nhà bán ở TPHCM hiệu quả nhất

Tìm nhà bán ở TPHCM, để có thể lựa chọn được một ngôi nhà, ưng ý chẳng phải là điều đơn giản.
“Nhà là nơi để về” một “tổ ấm” đúng nghĩa cần phải hội tụ nhiều yếu tố: vị trí tiện lợi, diện tích hợp lý, pháp lý minh bạch, giá cả hợp lý…

Cách tìm nhà bán ở Tphcm hiệu quả nhất

Việc sở hữu một ngôi nhà tại TPHCM là niềm mơ ước của rất nhiều gia đình sinh sống nơi đây.
Sau đây hãy cùng nhaban.net.vn tìm hiểu : “1 Số cách tìm nhà bán ở Tphcm hiệu quả nhất ” .

Xác định đúng nhu cầu mua nhà của mình.

Điều tiên quyết đầu tiên là bạn muốn: Bất động sản đó như thế nào ?
Chẳng hạn bạn muốn:
Mua nhà quận nào ở Tphcm ?
Mua gần cơ quan làm việc hay gần trường học của các con?
Khu vực xa trung tâm hay gần trung tâm ?
Nhà đất gần chợ, trường để tiện gia đình sinh hoạt ?
Nhà đất gần đường lớn tiện kinh doanh, buôn bán ?
Nguồn Tài chính để mua nhà ?

Giả sử nhu cầu tìm mua nhà của bạn là Quận Tân Bình

Hãy xem bản đồ vị trí khu vực mà bạn chọn có phù hợp với nhu cầu thực tế không.

Chọn lọc thông tin khi tìm nhà bán.

Cách tìm nhà bán ở Tphcm hiệu quả nhất thông qua kênh nào?
Thông thường thì vẫn là 2 cách chính :
1 – Tìm kiếm trên mạng qua Search Google
2 – Thông tin từ người quen giới thiệu.
Hiện nay, các kênh thông tin rao bán về nhà đất đã không còn xa lạ và hoạt động khá phổ biến.
Chỉ cần một cú click chuột là bạn đã có thể có các thông tin về giá nhà, giá đất, vị trí, các tiện ích đi kèm, hạ tầng trong khu vực,bất động sản bạn định mua.
Các website: Đây được xem là kênh tìm kiếm buôn bán bất động sản ưa chuộng nhất hiện nay.
Tại đây, khách hàng có thể có thể thoải mái tham khảo các sản phẩm nhà ở theo từng vị trí, kiến trúc, mức giá khác nhau.
Đặc biệt, các website còn cung cấp những hình ảnh, giúp người dùng tham khảo dễ dàng hơn.
Nhược điểm : thông tin trên internet
Tỷ lệ đăng tin > 80% là các môi giới, rất ít chủ nhà.
Thông tin ảo vẫn còn nhiều, tin chưa được kiểm chứng, chưa chính xác cao.
Kẻ cả các website lớn như chợ tốt, mua bán,v.v … cũng tràn ngập thông tin không chính xác từ những người làm nghề nhà đất vì đây là những website kinh doanh thu lợi nhuận từ tin đăng.
Mạng xã hội: Nếu như không thành thạo về cách sử dụng website thì bạn có thể tham khảo thêm các mạng xã hội.
Cách tìm kiếm nhanh nhất đó là bạn hãy tham gia và các hội, nhóm bán hàng trên các mạng xã hội như: Facebook, Fan Page, Zalo…
Các bài đăng bán nhà trên Facebook ưu điểm có thể tận dụng mạng lưới khổng lồ này để đăng tin bán nhà đất nhanh chóng tiếp cận được nhiều người và tiếp cận được nhiều khách tìm mua.
Tuy nhiên nhược điểm của hình thức đăng tin này chính là bài đăng của bạn sẽ dễ bị trôi và đôi khi còn bị làm phiền bởi những bình luận không hay với mục đích xấu.
Trên thực tế người tìm mua nhà rất khó để tìm được những thông tin của những căn nhà chính chủ đăng bán giữa hàng triệu tin đăng của các hàng chục ngàn môi giới nhà đất.
Nhiều nhà môi giới làm việc không chuyên nghiệp, cung cấp thông tin nhà sai sự thật về ngôi nhà nhằm thu hút sự chú ý của người mua câu khách ( ví dụ như đăng diện tích lớn như giá lại rất rẻ…)
Nhưng không phải công ty hay môi giới nào cũng thiếu chuyên nghiệp như vậy.
Hiện nay rất nhiều các công ty bất động sản đào tạo chuyên nghiệp bài bản, nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ, kiến thức nhà đất, …
Đảm bảo uy tín thương hiệu cho công ty và quyền lợi của khách hàng.

Tại sao người mua nhà để ở thường phải mua giá cao ?

Thứ 1: Phần lớn đa số người đi mua nhà để ở trong TP HCM hiện nay thuộc phân khúc thấp dưới 5 tỷ.
Và lần đầu đi mua nhà nên chưa nắm được giá thị trường, pháp lý,v..v.. cần tham khảo nhiều căn nhà,để so sánh cân nhắc.
Thứ 2: Tâm lý đề phòng chưa tin vào môi giới.
Không có thiện cảm với người làm nghề môi giới, thậm chí coi thường những người làm nghề môi giới.
Cũng đúng thôi khi phần lớn người làm nghề môi giới là tự phát.
Theo thống kê của hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam thì cả nước có hiện có 300.000 người đang hành nghề môi giới nhưng chỉ có khoảng 10% là có chứng chỉ hành nghề.
Phần đông là những người làm tay ngang không có trình độ, không có kiến thức chuyên môn, không được đào tạo về kỹ năng nghề nghiệp, pháp lý, luật bất động sản.
Do vì không tin môi giới nên người mua có rất nhiều nỗi lo, sợ bị môi giới lừa, sợ bị kê giá, sợ mua hớ giá, sợ pháp lý không đảm bảo…
Đi xem nhà xong, thích rồi, về bàn bạc đắn đo không đưa ra quyết định và tuyệt nhiên không tham vấn thêm ý kiến từ nhà môi giới.
Thực chất một nhà môi giới chuyên nghiệp khi họ tiếp xúc với khách mua nhà thì phần lớn họ nắm được ý muốn của người mua, họ có kiến thức về giá trị ngôi nhà mà mình giới thiệu,pháp lý,ưu và nhược điểm của ngôi nhà..
Chính vì không tin môi giới nên không mua được giá tốt, khi đưa ra quyết định mua thì nhà đó nó bị bán rồi.

Bạn có biết vì sao không ?

Ở mỗi khu vực địa bàn sẽ có những người họ làm nghề “lái nhà” buôn nhà họ nắm được giá thị trường, họ nắm pháp lý, quy hoạch trong khu vực.
Chỉ cần nghe môi giới hay cò địa phương báo tin có căn nhà như vậy, như vậy … là họ cảm nhận được giá.. họ mang tiền chạy tới nhà đang bán ngay lập tức.
Đến xem có đúng như môi giới mô tả họ đàm phán trực tiếp với chủ nhà.
Họ thiện chí, cầm tiền theo sẵn sàng đặt cọc luôn (ngay khi vừa xem qua căn nhà, nhìn qua sổ) sẽ mua được giá rẻ hơn một vài trăm triệu là chuyện bình thường.
Họ là Nhà Đầu Tư và họ vận dụng nhuần nhuyễn công thức :
* Dùng thời gian của người khác.
* Dùng tiền của người khác.
* Dùng kinh nghiệm, kiến thức của người khác.
Để kiếm được sản phẩm tốt sinh lợi cho mình.
Ở mỗi khu vực, thì có những người môi giới địa phương.
Họ biết giá khu vực từng đường, từng hẻm, nắm thị trường trong lòng bàn tay. Họ là những thổ Địa trong khu vực.
Chỉ cần bất động sản nào rao bán, bất động sản nào giá tốt là họ biết liền.
Nhà Đầu Tư chỉ cần thông báo với môi giới uy tín,hoặc môi giới ruột của họ là tôi đang tìm mua nhà đất với yêu cầu này luôn có hàng trăm môi giới tích cực săn lùng bđs giá tốt cho họ.
Họ sẵn sàng trả chi phí hoa hồng cao cho người môi giới để chỉ cho họ mua được những sản phẩm tốt.
Như vậy, với kinh nghiệm “lái nhà” dày dặn và biết dùng đòn bẩy là thời gian, kinh nghiệm của đội ngũ môi giới nên những nhà đầu tư này này sẽ biết tin sớm và mua được những bất động sản giá tốt “ nẫng tay trên” để bán lại cho khách có nhu cầu mua nhà ở với giá cao để kiếm lời.
Ngược lại, với những người mua ở, nhiều người tự xách xe đi tìm mua nhà vừa vất vả, vừa không mua được giá tốt, dễ bị cò chăn dắt, không ai tư vấn thủ tục, pháp lý, không ai đảm bảo an toàn trong giao dịch.

Môi giới nhà đất là gì?
Môi giới nhà đất là công việc trung gian giữa người mua và người bán, thường được trả công theo một tỉ lệ nào đó trên tổng giá trị giao dịch, số tiền này được gọi là tiền hoa hồng.

Mua nhà thông qua môi giới bất động sản

Mua nhà thông qua môi giới là phương án được 80-90% người lựa chọn nhằm tiết kiệm thời gian, công sức và chốt giao dịch hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, người mua nha không nên giao phó hoàn toàn cho môi giới mà phải chủ động tham gia vào quá trình mua nhà, nắm bắt thông tin bằng cách hỏi môi giới những vấn đề sau đây:
1- Ngân sách phù hợp để mua ngôi nhà ?
Với sự am hiểu thị trường và kinh nghiệm giao dịch bất động sản, nhà môi giới có thể tư vấn cho bạn biết nên mua ngôi nhà nào với ngân sách hiện có.
Tránh trường hợp bạn mua nhà theo cảm tính mua quá khả năng hoặc mua theo sở thích nhất thời.
2 – Vị trí ngôi nhà thế nào ?
Cần tìm hiểu kỹ về vị trí ngôi nhà trước khi mua, xem có thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt của bạn và gia đình không.
Có bao nhiêu tầng, mấy phòng, kết cấu ra sao ?
Ưu tiên chọn nhà gần chỗ làm trường học, bệnh viện.
Khu vực xung quanh ngôi nhà thế nào?
Cơ sở hạ tầng, tiện ích, dân cư.
Lưu thông xung quanh khu vực.
Tình hình an ninh trật tự.
Pháp lý Nhà có giấy tờ tay, sổ đỏ, sổ hồng hay sổ chung ?
3 – Giá bán nhà ?
Giá bán nhà là bao nhiêu? Có thương lượng gì không?
Môi giới sẽ cung cấp thông tin về giá bán của ngôi nhà,tuy nhiên nếu mua bán nhà hay là căn hộ cũ bạn phải chịu chi phí phát sinh cho việc sửa chữa, tân trang.
Hỏi môi giới về chi phí ước tính khi mua căn nhà sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn.
Mức giá này có hợp lý không ?
Từ việc xem xét giá cả thị trường, tham khảo giá bán của những ngôi nhà xung quanh khu vực,cộng với kinh nghiệm thị trường, môi giới sẽ giúp bạn nhận định mức giá đó đã hợp lý chưa.
Nếu thấy mức giá chưa hợp lý, hãy hỏi môi giới xem có thể đàm phán, thương lượng để giảm giá không?
Nắm bắt tâm lý người bán hoặc tìm lỗi phong thủy (nếu có) là cách để bạn có thể đàm phán tốt hơn.
4 – Tiền đặt cọc thế nào ?
Người môi giới sẽ giúp bạn xem xét hợp đồng đặt cọc, kiểm tra kỹ các điều khoản như :
Số tiền đặt cọc.
Thời hạn đặt cọc.
Thỏa thuận tiền cọc ( trường hợp bên mua hoặc bên bán vi phạm hợp đồng thì như thế nào,trách nhiệm ra sao …)
5 – Tiến độ thanh toán ?
Lần 1: bao nhiêu? Lần 2: ngày nào? bao nhiêu? Thời gian đi công chứng sang tên là bao nhiêu ngày kể từ ngày đặt cọc? (Thoả thuận khi đặt cọc).
Theo luật kinh doanh bất động sản Việt Nam, trường hợp bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Giá trị còn lại được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận sở hữu cho bên mua.

Đọc đến đây rồi tôi sẽ tự tìm mua được nhà chính chủ, giá tốt .

Bạn nghĩ thử xem với đội ngũ những người làm nghề “lái nhà” đông đảo, và với khoảng hơn 90.000 người đang làm nghề môi giới nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh .
Nếu là một người cực kỳ may mắn do sự giới thiệu hay mối quan hệ nào đó bạn vẫn có thể mua được ngôi nhà tốt chính chủ giá rẻ.
Ngoài điều đó ra :
Bạn nghĩ thử xem những nhà môi giới chuyên nghiệp họ có biết không? nếu có một ngôi nhà giá tốt, pháp lý đầy đủ nếu là chính chủ bán có cần phải treo bảng lâu vậy không ?

Có nhiều yếu tố trong việc mua nhà mà người mua cần phải quan tâm.

Việc tìm mua được một ngôi nhà có vị trí; đẹp, giá rẻ lại hợp phong thủy đó là một điều mà ai cũng mong muốn.
Vị trí đẹp cùng với hạ tầng đẹp.
Theo những người chuyên buôn bán bất động sản thì nhà xấu mà có đường đẹp cùng với hạ tầng đẹp còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà trong hẻm nhỏ; ở xa dân cư như xa cách các dịch vụ tiện ích cần thiết như là trợ chợ trường học bệnh viện trung tâm thương mại…
Đối với những người mua nhà để ở cũng vậy, khi bạn mua nhà chưa chắc bạn ở đó cả đời và có thể sau này bạn sẽ chuyển đến một nơi ở tốt hơn .
Nên khi quyết định mua nhà bạn cần để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực thực tế, đến vị trí ngôi nhà.
Vị trí cùng với hạ tầng đẹp là những điểm quan trọng khiến căn nhà của bạn sẽ không bị mất giá sau này.
Những người buôn nhà đất, cái họ thường mua là những ngôi nhà cũ với giá rẻ và sau đó thì họ cho người sửa sang lại để bán kiếm lời.
Họ chỉ cần bỏ ra một khoản tiền nhỏ để sửa sang lại ngôi nhà là họ đã có thể làm cho giá trị căn nhà thay đổi hoàn toàn, bán được giá hơn rất nhiều.

Lời Kết

Với bài viết trên chúng tôi đã tham vấn từ một số nhà môi giới bất động sản đã và đang làm việc nhiều năm qua tại thị trường nhà phố khu vực thành phố Hồ Chí Minh
nhằm mong muốn chia sẽ đến bạn đọc, những người sắp và sẽ phải tìm cho mình một “Ngôi nhà Tổ Ấm ” tại Sài Gòn Hoa lệ chút thông tin tham khảo khi phải giải quyết câu hỏi :
” Cách tìm nhà bán ở tphcm hiệu quả nhất ”
Nếu như chúng ta học hỏi được được kinh nghiệm từ những người môi giới này thì chúng ta có nhiều cơ hội để để chọn lựa cho mình là một căn nhà tốt nhất mà giá cả hợp lý nhất.

Một số thông tin nguồn được sưu tầm từ internet

#batdongsan #nhaban #nhabantphcm #timmuanhataitphcm